2013年，长岭居板块被定位为东部山水新城。

2020年，黄埔有轨电车1号线开始试行，首通段几乎覆盖整个长岭居，包括地铁长平站、羌洞站、长岭居小学站、岭头站等；科学城面积扩容7倍，长岭居核心区和长岭居东片都被划入科学城板块……

历经7年蝶变的长岭居，已不仅是“生态宜居示范区”，将蜕变成“有山有水的现代化新城”。

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说起长岭居，很多人第一记忆还停留在环境好，适合养老，但欠缺商业配套，生活配套仍依赖科学城核心区。

但其实，该板块在近1-2年间，交通、学校、医院、商业等的部分配套已经兑现，不少项目已落地，正在努力迎头赶上。

交通方面，长岭居开通了有轨电车1号线，还有直达天河心脏的地铁21号线。两线连成一体，最快约40分钟就能到达珠江新城CBD。

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教育方面，北师大实验学校、市二中开元学校、南方中英文学校、铁英小学、铁英中学等众多公办名校，皆已开学。

还有，广州修仕倍励国际实验学校、爱莎国际学校等知名国际学校落户，名校密度有望媲美越秀。

医疗方面，广医妇儿医院以及宝能国际总医院正在建设中。

而一直被人们诟病的商业配套，在今年也有了不少进展。

约40万㎡长岭门开始招标；约29万㎡科技创新综合体已动工；五星国际酒店凯德君澜酒店已经动工；5月成交的一宗商住地，将建设不小于8万㎡的长岭居邻里中心。

图源：长岭居公共观察

颇有魄力的长岭居，用7年时间将养老山地变为宜居品质住区，随着配套一步步建设，轨道交通逐渐通车，发展已走上了快车道。

随着科学城扩容，长岭居独特的地理优势进一步显现，离区府只有2公里。

这样得天独厚的条件，宜居之城长岭居的定位、规划、发展随之升级，也赋予了不少产业功能。

扩容后的科学城范围

永和智能制造组团，确立并成为科学城五大产业组团之一，主要负责人工智能、精细化工及高端制造等高精尖产业。

加上长平周边还引进了香港大学国际研究院、国际元贝科教园、黄埔实验室，长岭居研发产业将再上台阶。

正因为长岭居紧挨着区府中心，城市界面又新又高端，资源扎堆，如“洪荒之力”般全速发展。

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长岭居核心片洋房房价飙到了3.3万/m²，复式产品报价高达6万/m²，也就顺理成章了。

而二手房方面，表现更为强劲。

长岭居首个项目奥园春晓首开均价约1.3万/m²，如今二手成交价已上3万 。这个涨幅，跑赢亚运城，跑赢新塘，跑赢朱村。

可以看到，长岭居确实潜力之地，那么从现在的价格，这里算不算是洼地？值不值得入手？

对比出真知。以科学城为例，其核心区域已经趋向饱和，住宅的供应是有限的。

目前，科学城的一手房均价全部超过3.5万/㎡，大部分项目上4字头，且以超100㎡的户型为主。

按照均价折算，最便宜的融创翔龙·廣府壹號75㎡三房单位，价格大概要340万。

科学城项目户型均价合生中央城103-142㎡三至四房3.6万/㎡品秀·星樾 103-134㎡三至四房4万/㎡星樾·山畔110㎡四房4万/㎡融创翔龙·廣府壹號75-120㎡三至四房4.5万/㎡大壮名城93-104㎡三至四房4.7万/㎡

而长岭居目前大部分项目在3字出头。

科学城75㎡的小三房的价格，买一套88㎡的叠墅，绰绰有余，性价比一目了然。

长岭居项目户型均价龙湖·揽境98-122㎡三至四房3.3万/㎡实地·常春藤97-140㎡三至四房2.98万/㎡五矿壹云台88-133㎡叠墅三四房3.3万/㎡中冶·逸璟台137-141㎡复式四房168-172㎡双主套复式四房5.5-6万/㎡

再从轨道交通上看，科学城扩容后，增加二个可以发展住宅的板块，一是长岭居，二是云埔板块。

目前，云埔板块尚未有地铁和有轨电车覆盖，长岭居仍有较大的交通优势。

黄埔有轨电车1号线实景图

正是这些理由，让长岭居成为天河人口外溢的主力板块之一，目前常住人口已超10万人。

4个在售项目中，中冶·逸璟台至少要有750万预算，普通人就劝退了。

若是喜欢复式的朋友，可以去看看全新项目天健天玺。其复式洋房吹风价为4.2-4.5万/㎡。

项目效果图

而五矿壹云台、龙湖·揽境、长平二手次新房，都是“打工人”的不错选择。

要知道目前知识城的房价也逼近3字头，长岭居的价格优势越来越突出。

总的来说，长岭居适合对居住有较高要求，且适当兼顾投资需求的买家入手。