成都摇号助手app文章列表:

• 1、二环内，单价1.42万起，还在万象城旁，这个项目太香了！
• 2、撩叔探城丨动不动近500万起步 成都武侯新城价值崛起之路
• 3、考试延期、常态化疫情防控工作......本周这些热门话题刷榜了 | 周榜
• 4、买房就像一场战役，一不小心可能房财两空！来看看我的亲身经历
• 5、成都哪里的房子增值大，值得买？

二环内，单价1.42万起，还在万象城旁，这个项目太香了！

本期内容：3520字

预计阅读：5-7分钟

成发·紫悦府取证了！

3月31日，成发·紫悦府取得最新批次预售证，推出项目最后一栋住宅产品1号楼，共180套，户型建面100-123㎡，清水价格14200-16500元/㎡。

其实，在项目取证之前，就有很多购房者在我们的公众号和小程序上面进行咨询，在摇号助手小程序上，关于项目的用户评论多达上千条，其项目热度也在成华区中排名第一。

成发·紫悦府之所以能受到如此高的关注，其主要原因有以下三点：

核心地段，主城二环内，配套样样齐全

户型合适，清水交付

价格惊喜，单价14200元/㎡起，最低首付仅45万

无论是地段、产品，还是价格，成发·紫悦府都是目前二环内难得的高性价比项目。

对刚需购房者来说，项目可能是买进二环繁华地段为数不多的机会了。

下面，我们具体来看项目的综合表现如何？

成发·紫悦府

产品类型：高层

预售证号：51010820201107

预售户型：100-123㎡

预售价格：14200-16500元/㎡

预售楼栋：1#

预售套数：180套

装修情况：清水

梯户比：2T4

物业费：2.75元/㎡·月

物业公司：成发物业

交房时间：预计2021年6月30日

楼盘地址：成都市成华区水碾河路1号

摇号时间：2020年04月09日

复核时间：2020年04月13日-04月15日

选房时间：2020年04月19日

01 地段&配套

二环内绝版地段，紧邻万象城

成发·紫悦府位于成都市成华区水碾河路1号，项目东侧是二环路，一路之隔便是华润二十四城柒公馆和华润悦玺，南侧是水碾河路，西侧是双桥社区，北侧是成发·紫东阳光。

项目区位示意图

从购房板块来看，项目属于主城区非常热门的万象城板块，熟悉这一区域的购房者都比较清楚，这里的地段相当优越，但是新房供应一直很少，之前的华润悦玺更是引发万人抢购。

成发·紫悦府的推出，可以说是给了广大刚需购房者一次买进万象城的难得机会。

项目效果图

从地段来看，成发·紫悦府所处位置几乎无可挑剔。

项目所在的万象城商圈本就是城东最繁华的商业中心之一，加上周边便捷的交通条件，项目还可与周边的春熙路-太古里商圈、锦华万达商圈、建设路商圈形成非常紧密的联系。可以说，买了这里就买进了成都目前最繁华的区域。

项目周边商圈示意图

项目的地段究竟有多好，我们继续往下看。

交通：邻近二环路，周边拥有4条地铁。

项目东侧便是二环路，通过二环路的连接，可以与成都主城区目前所有的交通干道相连，加上南侧的水碾河路（蜀都大道），项目还可以快速进入三环，整体道路的通达度非常高，开车出行很方便。

轨道交通也极其便利，二环BRT快速公交双桥子北站就在项目旁边，步行距离约340米，在项目1.4公里的直线距离内，还分布有2、4、6、8号线等四条地铁线路，距离项目最近的是4、8号线换乘站双桥路站，从小区次大门到该站点的步行距离约400米，步行时间也就5-6分钟。2、6号线步行稍远，但可以通过双桥路进行换乘。

目前2、4号线早已开通运行，而根据官方消息显示，6、8号线一期工程也将于今年年底前建成开通，到时候业主的出行会更加方便。

项目地铁距离示意图

商业：万象城400米，3站地铁到春熙路和锦华万达。

项目地处万象城商圈，一街之隔是华润二十四城，斜对面便是万象城二期，从小区次大门步行到万象城二期距离约400米。

作为城东商业的门面担当，万象城从开业至今，一直吸引着众多的品牌商家和网红店，如西南首家Apple Store直营店、亚太第二家维多利亚的秘密直营店、小酒馆、喜茶等，成为成都人最爱逛的商场之一。

而预计就在2020年10月30日，万象城二期也将开业运营，其体量达10万方，将为不同的消费人群打造多个购物中心主题空间，并且万象城一、二期还将通过空中连廊合为一体。

万象城实景（图源网络）

此外，通过项目便捷的交通网络，3站地铁就可以到达春熙路、太古里和锦华万达广场，通过二环BRT快速公交，4站公交就可以到达建设路，项目周边的商业配套可以说是非常丰富。

教育：周边学校众多，教育资源丰富。

项目1公里范围内分布有9所幼儿园、3所小学，幼儿园有金苹果幼儿园、成都市十二幼（蜀都分园）、成都市十三幼等，小学有双林小学、成都列五书池学校、成都市石室小学等。

从往年的划片范围来看，项目大概率将被划入双林小学，该小学的教育质量在成华区中比较靠前，是一所非常不错的学校。

双林小学实景（图源网络）

02 产品规划

央企打造，清水准现房

成发·紫悦府占地约20亩，规模不大，容积率约4.9，整个小区规划有3栋住宅、1栋商办公寓以及部分社区底商，目前住宅2、3号楼已经售罄，本次预售的1号楼就是整个项目最后一栋住宅产品，错过再无。

项目总平图

项目的开发商是中国航发成都发动机有限公司，很多购房者可能还比较陌生，但它却是一家资格的国企，目前在成都开发有紫东阳光、紫东芯座、莱茵北郡等项目，都是偏刚需的产品，这可能就是国企担当，造老百姓买得起的房子。

成发·紫悦府2018年的清水均价就在1.5-1.6万/㎡左右，现在一年多过去了，项目价格几乎没有什么变化，均价还是1.5万/㎡，这对刚需购房者来说，真的太友好了。

本次推出的1号楼，是整个项目的收官产品，相比其他楼栋来说，它具有以下3个优势。

项目效果图

1、不临二环高架，噪音干扰小。

很多购房者都不喜欢临主干道的项目，其最重要的原因就是担心噪音污染，由于成发·紫悦府临二环高架，很多购房者就有这方面的顾虑。

但是本次推出的1号楼位于整个项目的内侧，中间有楼栋阻隔，并不直接临二环高架，因此，它所受到的噪音污染就要小得多，居住舒适度相对要高一些。

2、南北朝向，通风采光较好。

1号楼为“工”字型布局，这种楼栋结构的通风效果一般都是比较不错的，加上南北朝向，让楼栋采光效果也能得到较大的满足。

朝南可以面向主景观面，朝北因为遮挡物较少，整体视野效果更好。

项目1号楼实景

3、层高3米，总高24层，全部2梯4户。

1号楼总高24层，共有2个单元，层高均为3米，采用2梯4户设计，相对之前售罄的2号楼（30层）、3号楼（32层）来说，1号楼的楼层更低，梯户比也更为合适，整体的居住舒适度最高。

项目本次推出的户型建面为100-123㎡，其中仅有123㎡为四房双卫设计，其余均为三房双卫户型。

就户型面积来说，相较于之前的产品户型要大一些，但主力户型还是比较适中，并且三房双卫的设计，其尺度感更好，更能性也更强，不会显得过于局促，四口之家足够使用，未来很长一段时间，也不用急着换房。

以下是本次推出的5种户型。

建面100㎡三房双卫户型

建面104㎡三房双卫户型

建面108㎡三房双卫户型

建面109㎡三房双卫户型

建面123㎡四房双卫户型

户型设计比较独特，除109㎡户型以外，其余户型均为横厅设计，这在刚需项目中并不多见，横厅户型一般通风采光效果会更好，空间也会显得比较大气。因此，项目的户型舒适度是比较不错的。

再来看109㎡户型，这是本次供应中套数最多的一种户型，采用竖厅设计，有三个亮点，一是全部朝南，面向中庭，二是动静分区，互不干扰，三是仅有1个次卧的开间小于3米，整体的舒适度较高。

03 购买建议

最后180套，刚需买进二环的难得机会

项目本次推出的住宅产品，清水价格14200-16500元/㎡，根据我们的一房一价显示，项目最低首付仅需45万，就可以入手一套三房双卫户型。

从目前的市场情况来看，这个价格可以在主城区选择的范围已经非常窄了，更不要说是稀缺的二环内，近期同环线拿证的项目，哪个价格是低于2万呢？

再来看周边的二手房价格，紫东阳光均价2万/㎡，蜀都惠园均价1.9万/㎡，华润二十四城柒公馆均价2.3万/㎡，品质稍微好点的二手房都比项目要贵不少，因此这也是一个存在一定剪刀差的项目，买到就赚。

当然，项目也有一些瑕疵，一是体量比较小，容积率偏高，二是项目北侧有不少老小区，整体感官不是那么好。

不过，对于这样稀缺的地段 这样惊喜的价格，这些瑕疵根本不是什么大问题。

如果你是想买主城区，并且预售相对有限的刚需购房者，成发·紫悦府可以说是一个非常难得的项目，值得你去关注。

撩叔探城丨动不动近500万起步 成都武侯新城价值崛起之路

“和我去成都的街头走一走，wooh wooh，

只要你资产有500万就够，wooh wooh！”

环看成都楼市，持续占领热点巅峰的金茂府“领衔”的武侯新城，一定是业界公认的2019开年以来最火的区域之一，相信购房者们或多或少听说了这个新兴片区和扎堆的高端项目。当然，最“刻骨铭心”的是破纪录的价格：武侯金茂府单价2.86-3.13万/㎡，总价488万/套起；金科博翠府2.54-3万/㎡，总价380万/套起。主城区“新贵地块”的价格效应“宣告”成都三环路价格“失陷”，票圈再次“疯狂”，“一城一策”细化到区域项目的定价猜测甚嚣尘上。

为此，周末，撩叔去西南三环外的武侯新城探了一圈，在两条名为智谷、智远大道的街头压马路百感交集，毕竟未来在这里压马路的都是身家500万起的“武侯新城业主”。

“

对于武侯新城的关注，想必不少人甚至业内人士均始于

2017年4月6日的那场土拍，撩叔也不例外。

”

那是一场“鸡血满满”的土拍，达到最高限价后25家房企抽签、这一幕像极了后来的摇号购房。中国金茂“幸运”中标，首入成都，随之付出的代价是高达 17160元/㎡的楼面地价，诚然，在拥有了明星般的流量后，也背负着高开高走的负重。

2月20日，成绩单出炉，162套总价488万元/套起的大平层，一共获得了105位有实力的购房者青睐。一切争论有了一个初步结论：价格虽高，仍有超百位购房者出手，成都也并不缺有实力的高端购买力。

一切争论有了一个初步结论：价格虽高，仍有超百位购房者出手，成都也并不缺有实力的高端购买力。

△ 金茂府购房报名信息 来源成都摇号助手

撩叔认为：武侯新城的确正在开启成都高端定制版图，但这一轮“双资”购房者消耗后，区域是否能够持续吸引房企斥重金买地开发，区域是否做好了高价“后遗症”的准备？

— 质疑? —

从价格端质疑武侯新城丨的确有史可依、有貌可端、有声可循

由点到面，关于武侯新城的价格，争议不断的原因仍然是区域的前世今生带来的落差。我们提起武侯新城，不少熟悉它的老成都人，只道是“簇桥、金花”，继而脑海里不自觉地会浮现“脏、乱、差”的情境，大量未拆低矮群房就是成都的城中村聚集地，加上小作坊工厂遍布其中，道路泥泞难行、不堪入目。

△ 武侯新城“旧貌” 来源网络

1、撩叔先来扒一扒：

武侯新城历史

上世纪 90 年代，武侯新城区域成功脱双流县、入武侯区。自此一路开挂整个武侯新城改头换面，大量农田退耕建房，泥泞机耕道逐渐演变为七里路、金兴路、金履路等 18 条水泥道路，随着道路修建完工，大量作坊老厂外迁到双流。

2000年，21世纪始，2002年，大量手工作坊制鞋厂聚集催生了中国女鞋之都的建设，这一步竟成就了如今的女鞋之都年产值50余亿元、年产量上亿双排名全国第三，与荷花池一样“创造”了不少千万富豪，也带动了周边近10万从业人员。

2007年，武侯科技园与中国女鞋之都工业园合并太平寺中心及武侯新城中心为重点区域打造的远期规划。

△ 武侯区分区规划 来源成都规划公众平台

其中武侯新城定位为高品质建设其为城市级副中心，聚集科技创新创业、电子商务、特色金融、专业服务等功能。也就是主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业，截止2018年，武侯新城已入驻京东、联想、川大智胜、彩虹电器等企业 2500 余家，其中世界 500 强企业12家，上市企业 21家，是以服务经济为主体的现代产业新城。据【武侯今日】报：2018年，武侯新城电子商务交易额达540亿元，环比2017年437亿上涨约23.57%，片区就业人口约30万人。

确实，规划中的大多数都在变好，但历史遗留下来的问题，短期内也是不可能抹净的。撩叔在武侯新城转了一大圈，破旧的小区、未拆完的厂房、断头路、白天都相对稀少的行人，很难相信这里的房价已经破3万/㎡了。

△武侯新城现貌仍需提高

2、脚踏贵地，仰望飞机

难以忽视的航道硬伤

另外，除了脚下踩着的是成都最贵的地，抬起头，撩叔记录了短短10分钟内，竟然有4架飞机轰隆隆而起，武侯新城，饱受诟病的正是位于双流机场的航线之下，频繁的噪音污染不可避免，入住需要一定的心理准备，同时也检验开发商隔音材料的使用是否到位。

△ 武侯新城上空正常倍镜拍摄下的飞机大小

先例在案：区域内拿地开发较早的新希望锦悦楠庭项目便因“噪音”引发的维权备受关注，800余户业主集体反映：项目隔音降噪工艺（墙体、楼顶、门窗等）与宣传不符，在门窗全部封闭的情况下，分贝仪测量的结果是56-70分贝，严重影响到人们的身体健康和正常生活。

△ 新希望锦悦楠庭“航道噪音”情况

— 前景！ —

“腾笼换鸟”丨后续超4000亩土地供应量可塑性极强

配套短板全力补齐

俗话说，房地产短期看金融（政策）、中期看土地、长期看人口，撩叔认为：区域要想火、土地得先行！尤其是这样一个“新城”。

武侯新城在近几年成都房地产市场的崛起让人印象深刻，眼前一个又一个高端项目的亮相，背后是一宗宗地块在土拍现场的“你争我夺”，后续仍有整理的超4000亩待开发土地供应量，足见这个板块的潜力着实不可低估。有业内人士称：武侯新城近三年多的土拍历程很可能造就的是成都主城区又一个，同时也是最后一个新生高端居住区，是继“金融城”、“攀成钢”之后高端群聚的“豪宅第三极”。

△ 近几年武侯新城土地市场概况

在武侯新城以后，如果还想买进新的高端居住区，就必须往近郊甚至更远的地方选择了。为啥？撩叔通过对土地数据的分析来看武侯新城为何有实力被业内称为“豪宅第三极”。

1、

宗地平均面积大

上述10宗武侯新城的代表地块平均面积达110.344亩，这一数据远超成都主城区同期出让地块平均面积65.13亩，超出率达约69%。如此，武侯新城地块的特点就是“面积大”，单宗地块面积大的优势无须赘述，首当其冲则是有利于房企充分展示自家能力、特别是整体打造高端产品。

2、

宗地平均容积率低

出让地块平均容积率小于2.5，同期成都出让土地平均容积率约为3，因武侯新城整体规划容积率为2.5，除去产业用地，住宅用地多以容积率低于2.0的土地为主。如此，武侯新城的低密建筑格局，舒适居住层次毫无疑问，未来土拍低密仍然是土地的亮点。当然，武侯新城的低密关于楼层的限制也受航道的大部分影响。

3、

商业占比小 纯居住属性强

高端住宅通常以纯住宅为主，武侯新城出让的约80%住宅土地中要求商业物业占比不得高于10%。武侯新城对居住属性的强调领先全市，商住分离的好处不仅提升了区域的舒适度，也使得拿地房企“不得不”拿出看家本领共同打造区域。

△ 武侯新城核心板块拿地一览 来源龙湖售楼部

当然，“面条”卖得贵不能只看“面粉”，“绍子”料不足也味同嚼蜡。

1、交通区位

武侯新城地处成都市三环西南外侧，规划建设面积21.11平方公里，核心区域面积8.6平方公里。除了基本完善的大道路，撩叔发现：因部分小路不畅通，区域内公交路线还很少，当然地铁3号线（已开通）、10号线（已开通）、9号线（在建），是未来区域的核心轨道交通线。另外，武侯新城TOD双凤站年内动工，总体看片区的公共交通还需进一步完善。

△ 已开通的地铁3号线武青南路站

2、教育资源

争议已久的公立小学最终定名为“来凤小学”，金茂府，龙湖天宸原著，西派城等项目业主小孩有望都能享受；西派城东南侧的龙江路新城分校和中粮瑞府东南侧的石室佳兴外国语学校定位均为私立；而阳光城檀府和金科博翠府旁边的北二外附中附小（含幼儿园和小学）是一所重点打造的公立学校。此外还有西川实验中学、武侯外国语学校、武顺街小学等等学校遍布武侯新城核心居住板块。

撩叔认为：总体来看目前教育资源质量中等，未来有望借助新城规划持续提升。

△ 石室佳兴外国语学校

3、商业配套

两个体量超10万方的大型商业体武侯新城吾悦广场和武侯万达广场是区域目前能去的商业体。作为商业占比较低的区域，龙湖天宸原著有底商和写字楼配建，还有在建的号称龙湖“最高端”商业紫都城，武侯新城已基本形成了生活场。

△ 在建的龙湖·紫都城商业

4、其他配套

撩叔走访中发现：片区内缺乏天然资源，大量整理土地也使得区域“空白”较多。目前靠近环城生态片区，与重点文创项目1300亩天府芙蓉园、水韵天府连成一片的是武侯新城为数不多的生态亮点。此外，低密限高使得区域房屋呈阵列式布局，整体看上去舒适度高。

△ 天府芙蓉园

— 未来！ —

身家500万起的购买力还有多少？

武侯新城未来之路还需要时间作证！

武侯新城片区目前在售或预售的新房主要是：首开金茂府、金科博翠府、龙湖天宸原著、中粮瑞府、西派城、当代中德璞誉，以及还没修建的保利地块和即将进入二手房阶段的阳光城檀府、新希望锦悦楠庭，未来也是持续的市场供应。

撩叔认为，任何豪宅区都需要各方合力开发构建和时间的沉淀，翻看“金融城”和“攀成钢”，其价值崛起之路都或多或少在“批评声”中经历过时间沉淀。

但历史总是惊人的相似，金融城的10年发展中，诸如：中铁建、中海、复地、合景泰富等品牌开发商陆续进入；攀成钢也有新鸿基、仁恒、吉宝、绿地、伊泰等组成“高端天团”在观望中深耕。

眼下的武侯新城，虽然存在历史遗留问题和航道硬伤，但地王频现、配套升级、产业水平空前、品牌房企扎堆进入等优势利好，支撑区域未来发展不成问题。至少在撩叔的走访中，多数开发商自上而下的底气十足，似乎在表示，“武侯新城的未来还用得着怀疑？”

动辄4/5百万的商品不是一般家庭能够承受的，武侯金茂府已经交出了第一份大概成绩单，接下来，还有金科博翠府等项目相继等待市场反映。

撩房君团队建议：

1、区域内大部分项目同质化竞争严重，大家都端上了自家“色香味”俱全的“硬菜”，未来还需要在产品层面差异化，多做创新，广大购房者也多做对比，购入自己切实喜欢的项目。

2、目前来看，航道有一定的影响，考验你对区域的承受力，建议购买前多到现场实际感受一下。

3、目前该区域一手房价格高于二手房价，如果是投资，建议缓缓，自住随便。当然一切还需广大购房者结合自己情况来判定是否买入2019开年“网红”之武侯新城。

考试延期、常态化疫情防控工作......本周这些热门话题刷榜了 | 周榜

“四川发布”关注我们

榜单整理了目前四川地区政务微信公众号排行情况，由新榜授权四川发布，由四川发布在四川地区独家权威发布，包括省直部门、市（州）、县（区、市）三大类，每周发布。

生活类榜单一共分为八大类，涵盖了“健康”、“教育”、“楼市”、“旅行”、“美食”、“民生”、“企业”、“资讯”等类别，每个榜单统计前20位。

每周省直部门、市（州）、县（区、市）、行业四大榜单同步发布，关注“四川发布”微信，可查看其他榜单详情。

【 省 直 周 榜 】

1、省直榜单中，本周“最受关注”政务微信文章：

本周“天府新青年”发布的文章《通知！又有考试延期！》，其单篇阅读量均达到10万 次，位列省直部门政务微信单篇阅读数第一。

快来看看本周四川省省直微政务账号最热门10篇微信文章到底有哪些：

2、省直榜单中，本周“最受关注”政务微信账号：

在本周省直榜单中，“四川教育发布”发文39篇，以1600000 次阅读量总数占据四川省直部门政务微信影响力排行榜首位；“天府新青年”发文22篇，以1320000 次阅读量总数位居榜单第二。

【 市 州 周 榜 】

1、市州榜单中，本周“最受关注”政务微信文章：

本周“成都发布”发布的文章《新冠疫情常态化防控形势下成都市民个人防护提示》其单篇阅读量获得10万 次，在市（州）政务微信单篇阅读数中最高。

快来看看本周四川省市（州）微政务账号最热门10篇微信文章到底有哪些：

2、市州榜单中，本周“最受关注”政务微信账号：

在本周市（州）榜单中，“成都发布”发文95篇，以1860000 次阅读量总数920.4的新榜指数摘得市州类榜单桂冠；“最内江”发文91篇，以460000 次阅读量总数，824.7的新榜指数获得市州类榜单亚军。

【 区 县 周 榜 】

1、区县榜单中，本周“最受关注”政务微信文章：

本周，“微东坡”发布题为《紧急通知！5月30日起有北京旅居史的人员请立即向属地村（社区）报告》的文章，其单篇阅读量达到68765次，揽获区县政务微信单篇阅读数冠军。

快来看看本周四川省区县微政务账号最热门10篇微信文章到底有哪些：

2、区县榜单中，本周“最受关注”政务微信账号：

在本周区县榜单中，“西昌发布”发文76篇，以410000 次阅读量总数，814.8的新榜指数摘得区县类榜单桂冠；“天府发布”发文70篇，以210000 次阅读量总数，777.0的新榜指数获得区县类榜单亚军。

【 行 业 周 榜 】

在健康类榜单中，“成都商报四川名医”本周以310000 次阅读量总数占据健康类榜单冠军宝座，“健康成都官微”凭借160000 次阅读量总数,以774.1的新榜指数获得健康类榜单亚军；

在教育类榜单中，“四川省教育考试院”本周以390000 次阅读量总数领跑教育类榜单，“成都教育百师通”本周以290000 次阅读量总数，800.9的新榜指数获得教育类榜单第二名；

在楼市类榜单中，“成都摇号助手”本周以330000 次阅读量总数，835.3的新榜指数占据楼市类榜单榜首位置，“成都购房通”本周以250000 次阅读量总数，819.3的新榜指数占据楼市类榜单次席；

在旅行类榜单中，“成都周边游”本周以130000 次阅读量总数，757.5的新榜指数摘得旅行类榜单桂冠，“青城山都江堰”本周以83894次阅读量总数，732.7的新榜指数将旅行类榜单榜眼收入囊中；

在美食类榜单中，“成都美食”本周以250000 次阅读量总数，807.7的新榜指数获得美食类榜单冠军，“成都吃货团”以220000 次阅读量总数获得美食类榜单亚军；

在民生类榜单中，“成都本地宝”本周以900000 次阅读量总数摘得民生类榜单桂冠，“成都同城会”本周以390000 次阅读量总数，832.3的新榜指数占据民生类榜单第二名；

在企业类榜单中，“成都商报房产发布”本周发文10篇，以120000 次阅读量总数，750.7的新榜指数坐上企业类榜单头把交椅，“成都懒汉圈”本周发文21篇，以110000次阅读量总数，732.8的新榜指数位居企业类榜单次席；

在资讯类榜单中，“成都商报”以3030000 次阅读量总数，944.2的新榜指数获得资讯类榜单第一名，“四川交通广播”本周以1270000 次阅读量总数，892.1的新榜指数占据资讯类榜单第二名；

最后一起来看看8大“生活类”榜单的情况：

注：

【榜单采集时间】日榜：我们统计每天0点开始到当天24点前发布的图文数据，数据采集时间约为第二天中午12点，以确保子夜发布者亦可得到至少12小时的传播。

周榜：每周一统计上一周发布的全部文章的阅读数和点赞数。为更加科学全面地体现长尾传播效力，在微信周榜、月榜、年榜中，新榜实施回采，即纳入日榜截止时间之后的相关数据。

这是根据移动端传播规律来的，一般移动端的传播，72小时基本就经历了一个完整的峰谷波形，之后的数据量都非常低，几乎可以忽略不计，同时也考虑数据的时效性，所以我们统计的是三天的数据。

来源 | 四川发布客户端出品

买房就像一场战役，一不小心可能房财两空！来看看我的亲身经历

在成都买房就像是打仗一样！

前期需要凑集购房资格和购房资金，这是战争中储备物资阶段；有了购房资质后踏上了漫漫摇号路，这是攻城掠地阶段；摇中号后签订各类合同直至后期还月供，这和管理城池又有几分神似之处。

中国有句古话叫“不打无准备之仗”，我认为买房亦如此。我在公众号后台留言和买房交流群中接触了很多购房者，发现有很多人都是慌忙上阵，遇到了不少问题。

今天我收到银行短信，个人住房贷款已经放款，买房正式画上完美的句号。在买房的所有流程中，除了摇号就属贷款审批让我最忐忑，因此我想结合自身的一些经历，说说在贷款审批中需要注意的问题和解决办法，或许恰好是你所需要的。

上面这张截图为我个人住房贷款信息，贷款金额113万，月供6500元。按照银行的贷款审批条件，借贷人的月收入需是月供的2.2倍，就是1.4-1.5万/月。这样的收入对于每月还靠蚂蚁花呗度日的95后来说明显是不现实的，另外我的蚂蚁借呗和信用卡还有部分账单没有还清，此前自己还查过几次征信，于是几度担心会被银行拒贷，沦落到房财两空的境地的。

一、收入达不到月供的2.2倍怎么办？

如果在差距不大的情况下，可以适当延长贷款年限或者更改还款方式降低月供。举个例子，借如你月收入1.5万，准备贷款100万，那么选择20年等额本金的还款方式，最初月供就是8250元，1.5万的月收入肯定就达不到要求。但换成20年等额本息的还款方式，月供就降低到6500元了，1.5万的月收入就完全够了。假如你不想采用等额本息的还款方式，也可以将年限延长至30年，30年等额本金月供也降低到了6800元，1.5万元也够了。

同样年限的条件下等额本息比等额本息的月供低，同等还款方式下年限越长月供也越低，对收入要求就越低，但需要承受的利息就更多。因为利息和收入的问题，因此在选择年限和还款方式的方面极易出现选择困难，在这儿我想说的是，没有所谓的最划算的还款方式，适合自己的才是最划算的。

如果差距太大的情况下，可以找直系亲属担保或者以其余资产来进行作证。我就是属于差距太大的这一类，因此只有让父母担保，担保人所需要提供的资料与申请人一样（身份证明、婚姻证明、收入证明、流水、征信）。如果选择资产作证的话，股票、基金、名下房屋租金收入、名下房产等都可以作证，提供相应的证明即可。

附收入证明＋稳定就业证明模板：

二、网贷的借款会不会影响个人住房贷款？

答案是“会”！你的每一笔网贷都会在征信系统中清清楚楚的体现出来，这些借款都会无形中增加审批难度和提高对收入的要求。在申请贷款审批前，建议提前将各类借款提前还清，因为中间有一个结清过程，银行是以各个机构的结清时间为准。

85/90后使用分期乐、蚂蚁借呗等借贷软件是很常见的，在这儿我建议慎用！因为这两个平台开具贷款结清证明是需要一定时间的，我个人就真实经历过。当银行要求我开具结清证明是，我联系分期客服后，第4天才将电子版的结清证明发给我，而且流程也比较复杂。

（结清证明模板）

三、频繁查询征信报告会对申请个人住房贷款产生影响吗？

答案也是"会"！查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行“风控”的重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。

征信查询分机构查询和个人查询，一般情况下个人查询是不会对申请个人住房贷款产生影响的。但机构查询会产生影响，比如你被10家银行查过征信，理由都是信用卡办理，但是你的征信中一张信用卡都没有，那就说明这10家银行都把你的信用卡申请拒绝了，当第11家银行看到你的征信时，往往也会直接拒绝你。

四、信用卡预期多少次会被拒贷？

贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，就会被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。有时候银行也会参考五年内的征信记录，就算近两年无逾期，但是两年外五年内有逾期，也是会有影响的。

五、申请了银行贷款一般多久可以审批通过，多久可以放款？

结合我自身和参考各个银行的审批、放款速度，在资料齐全的情况下，成都新房、二手房的审批时间大多为7-10个工作日，审批通过后1-2个月左右放款，整个流程一般在3个月之内可以完成。

六、如果签订了购房合同，贷款申请没审批下来怎么办？

如果一家银行的贷款申请没有审批下来，可以向开发商申请换另外一家银行再进行申请，最多可以向三家银行申请个人住房贷款。假如三家都没有审批通过，这种情况就是最坏的了，只能转为全款购买，或者放弃该房源的购买权了（定金损失）。

温馨提示：如果你近期有申请个人住房贷款的打算，谨慎申请各类机构、银行的贷款，保持良好的征信记录。提高自身收入也是一件需要引起重视的事情，收入不光决定了是否能审批通过，也决定了日后的还款能力和生活品质。

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（来源：成都摇号助手，转载已获授权，不代表本网观点）

成都哪里的房子增值大，值得买？

成都现在在全国的

知名度和经济实力都是排在前面

许多人都想来成都定居

成都楼市不是随随便便买套房

就能实现物业的保值增值

除了无非地段、配套、物业等几个方面

还要从其他方面来看看

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其实在蓉妹看来的话，买房子一定要看看自己的经济能力，因为让一个支付能力强的人接受一个低价产品是很容易的，但是让一个本身支付能力有限的人去接受一个高价产品明显是不现实的。不能只是一味去追求增值保值楼盘，而是要认清自己的支付能力。

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近期成都再现“万人摇”网红楼盘行情引发了市场关注。在深圳刚出台了房地产调控升级政策后，作为新一线城市的成都诞生了又一个“万人摇”网红楼盘，该楼盘尽管已处于成都市绕城高速环线以外区域，但毗邻四川师范大学（成龙校区），周边围绕保利、华润、融创、龙湖、世贸城和蓝光等多家知名开发商的楼盘，地铁、公交、便利店、餐饮店等配套设施完善。

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很多人在买房的时候都会考虑到地理位置、交通位置等，这些都是要考虑的，但就是因为这样，大家一窝蜂去买此楼盘导致楼盘炒起来，价格炒得很高，不是说周边位置好的的楼盘就一定发展好。

选择一

其实可以选择目前表现力较弱，但后期规划良好的板块，因为这类板块前期的开盘价格较低，后期发展好升值空间是最大的。如果出现风险，可以用时间换空间，或立即转手止损，当然这只限于经济实力较强人群。

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如果说是对于普通购房人群来说，建议选择设施完善板块，这种楼盘虽然说潜力不及“网红楼盘”，但是很稳定，跌价幅度不大，比较安全的购房选择。

选择二

除此之外，购房升值潜力大的楼盘占据资源肯定多，而且物以稀为贵，占据稀缺资源的房子对保值增值无疑是一项加分项。

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其实教育资源、交通这些都不属于稀有资源，都是现在购房考虑的正常资源，随着城市发展，一切都是现代化发展真的属于稀缺资源的应该是公园、湖泊、河流、森林这些自然景观，因为这些资源基本是恒定的，很难再生，也是真正赋予一个板块、一个项目是否宜居的重要因素。随着土地资源的陆续开发，后期的自然景观也将更加珍贵。

东湖板块、浣花溪板块、麓湖板块就是依托优质自然景观打造的成功板块。

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选择三

很多楼盘被炒起来，大家都喜欢一个热点，很多热点都会带动房价走动趋势，例如成都这几年的“东进”、“南拓”、“大运会”等，都潜移默化的影响了各区域的楼市走向。其实这些热点带来机会的同时也伴随着风险，以后的发展如何还是要看具体政策的落实。

说到这里，地段、交通、教育、配套、品质等都是会影响房子的增值，如果你仅仅是投资楼盘可以看看发展前途的楼盘，不要以为追求“热”，如果只是买房，找一个自己能承担的配置较为完全的等就行了。

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